房企对下半年销售整体乐观

近期，房企密集发布中报业绩。从中报看，房企业绩分化还是相当明显的，业绩下跌10%~50%的都有，也有业绩增长超过50%的。

一季度多数房企业绩下降。国家统计局数据显示，2020年1~2月全国商品房销售金额同比-35.9%，1~3月同比跌幅仍达到-24.7%，至7月，全国商品房销售业绩涨幅虽持续恢复，但累计涨幅尚未转正。为了将疫情造成的损失降到最低，房企各出奇招，或搭建线上售楼处，或直播售房，多家房企销售业绩已在6月实现正增长。

业内人士表示，房企的销售业绩受疫情的影响或可在年内逐步回补，若房企货值充足，布局优质，营销到位，销售业绩大概率能在3季度实现正增长。

不过，销售业绩对房企财务报表指标的影响已形成，大部分房企收入增长明显放缓，利润率出现下滑或增长减速情形。贝壳研究院的统计数据显示，上周TOP100房企发布中期业绩报告的16家房企平均毛利率30.83%，低于2019年同期行业平均值2.29个百分点。11家房企毛利率同比下降，占比69%，10家房企资产负债率同比上升，占比约63%。16家房企平均资产负债率78.42%，低于2019年同期行业平均80.13%，资产负债率水平1.71%。

值得留意的是，中国人民银行网站8月23日公布，8月20日，住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。对于房地产业来说，融资能力和现金流是两大生命线。中报季发布业绩的房企负债率，尤其是剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比格外受到关注。

不少房企对下半年形势表示乐观。从近期的房地产政策来看，确保房地产市场的平稳健康发展仍是主基调，市场自身也具有较强韧性，下半年仍是房企重要的抢收窗口期，但整体压力也不小。(刘丽琴)